小城市，县城的房子还能买吗？哪些县城的房价还会涨呢？今天告诉大家哪些县城的房子值得买。
先说结论，各地县城的房价在未来差距非常大，根据中国社科院发布的《中国县城经济发展报告（）》，中国个县级政府虽然名字都叫县，但是情况完全不同。
中国经济最好的前一百个县GDP总额近10万亿，比澳大利亚全国的GDP还高，光是把这一百个县城捆在一起，经济总量就相当于一个全球第16强的国家。
但是也有很多县城的房子根本卖不出去，这类房价停滞县城特征就是服务于传统农业。这种县城普遍是城市和农村的连接点，对外只销售农产品，对内只销售农用机械，摩托车，种子，农药等等生产资料。
这种县城本质上只服务于农业，只是一个节点，本身没有太多外向的价值输出，县城里收入高的工作都在体制内，投资建设也以政府为主，经济结构简单单一，有家底的人往往已经买过房子，甚至有好几套，这类县城的房价不会上涨。
一方面中国城镇化在过去的20年取得了巨大的成功，有多巨大呢？20年前中国城镇人口总数只有4亿，现在已经有来8亿多。行政村庄的数量减少了60多万个，中国每天平均有80阁村庄消失，这是城镇化和扶贫的巨大成就。之前县城房价上涨，主要靠的就是农民进城买房，而未来则不会有更多的农民来接盘了。
同时，国家推动乡村振兴，农村的居住条件也在提升，交通很方便，买东西直接网上就能解决。物流直接从城市的仓库送到村里。
十年前从村里进城，路上就要花一天，现在可能两个小时就能到，农村的年轻人网上买衣服和你一线城市买的都是同样的最新款。
农村和县城界限越来越模糊，那县城的吸引力自然就下降了。归根结底很多县城就是农村和县城之间的中间商，现在农村和城市越来越近，中间商的作用也就有限了。
在这样的情况下，选择一个值得投资的县城很关键，那么怎么看那些县城有前景呢？
中国最强的一百个县分布是有规律的，根据社科院《中国县城经济发展报告》，中国百强县里，首先浙江，江苏两个省占了一半，前四名全部在江苏，其中最富的昆山和江阴两个县，GDP甚至超过了山西省会太原和贵州省会贵阳。
浙江和讲述的县城基本上已经不能再叫做县城，这些县城如果在未来能够承接高新技术的升级，还是很有前景的，从地理位置上看，房价还会涨的县城都在大城市的内部。
所谓城市群就是把城市连成一片，那么几个城市连接的地方，未来就会融合吸收成为大城市的一部分。最明显的代表就是广东，广东经济这么发达，但是全国百强县里只有一个名额，这就是因为像顺德，南海，三水等强县早就已经划区并线成为城市群的一部分。
中国几个大城市群有长三角，长江中游，中原，山东半岛，呼包城市群，淮海，京津翼，海峡西岸城市群等等。
工业最前的个县，96个是在这些城市群里。这些城市群内的县城，未来都会融合成为城市的一部分，有些身份一个百强县都没有，像山西，广西，黑龙江，四川，吉林，青海，海南，甘肃，宁夏，西藏，这些地方的县城投资需要谨慎。
从人口上也能看出来，根据恒大研究院的数据，中国所有的县城里面人口还在净流入的只有20%。这种人口变化的趋势是不可逆转的。
在美国和日本等发达国家都经过一样的过程，就是农业人口减少，剩下优质县城慢慢成为可以自己造血的城市。
想知道县城的房价前景的话，最简单的方法就是看有没有星巴克。辛巴克咖啡店选在哪儿开店会专门请专家来做分析，分析过程我们不需要知道，就看它把店开到那里就行了。
目前全国有70多个县城开了辛巴克，辛巴克在县城开店的逻辑有两个，我们值得借鉴。一个是弱省强县，第二个是强省弱县。比如安宁市虽然不是特别富有，但是所在的省份是云南，周围没什么竞争，所以还是鞥呢吸引产业和人才。而江浙很多小县城里也有星巴克，这就是强省弱县。这两类县城都是有希望的地方。不光星巴克，还有很多大的房地产开发商，他们也有专门的团队分析城市的前景，看他们把钱投在哪儿，应该就不会错。
你所在的县城里有星巴克吗？很多人选择在县城生活是图个悠闲稳定，但是县城镇的稳定吗？县城的悠闲还能持续几年呢？
大家都觉得县城的房价不会再涨了，原因就是大家都觉得不会再涨了，这话听起来有点绕，其实很简单，因为房子是普通人资产的重要部分，但是大家又不懂房地产。一个事情对你又不重要，你又不懂。那么当你决定的时候一定会到处咨询，了解周围人的意见。前几年房价暴涨的时候，很多人不顾一切的借钱也要卖房，根本就不是因为急需换房，而是因为周围的人都在喊着要买房，大家聊天聊的都是房子。形成了一种群体性的共识，大家都觉得房子涨，房子就真的会涨。大家都觉得县城的房子不会涨，所以它就不会涨。
房子还是那堆房子，什么东西都没有变，它原地暴涨仅仅是因为涨价的共识形成了，它就真的涨了。
但是所有的这些分析，都是基于投资的需求，如果你是刚需自住，真的需要考虑这么多吗？谁不知道大城市豪华小区的房子好住？但是又贵又限购，根本不在普通人的预算范围里。
如果你是因为各种客观条件，暂时没有办法落户到大城市里，却又面临小孩上学，赡养老人等等问题。手里有些钱，县城自住房也可以买。现在县城到大城市也就半个小时或一个小时车程，跟大城市内部通勤时间差不多，有没有自己的房子，生活体验的区别是很大的。能去长三角或者大湾区的当然要去，但是如果你不想换城市，又希望能有自己的家，那该买就买吧！跌了点又能怎么样呢？除了个别明星城市，未来各地的房价都不会再出现无脑暴涨，所以自住的需求该买就买。但是买了你要自己住，别为了图个新鲜买了自己不住，放在那又租不出去，还浪费公积金手套贷款们，那就亏大了。
如果铁了心要卖县城的房子，务必选一些成熟的小区，晚上去看看人气怎么样，灯亮得多不多，空置率高不高，既然买到县城里就尽量选学区房，跌也跌得慢点。
都说买房都是投资一个城市，那说的都是买第二或者第三套房子的人。第一套房子买来投资的永远是自己的生活，县城房价不被看好的理由有很多，什么就业少，年轻人外流，经济不发达等等。但是对于自主的刚需买房者来说，你想要拥有属于自己的生活空间，这一个理由就足够了