真正的房地产井喷是从邓小平的南方讲话开始的，房地产也自此成为了万众瞩目的行业。
无论是到一线城市、二线城市还是西部地区甚至比较偏远的县城去看，中国城市和城镇的面貌都发生了翻天覆地的变化，高楼林立、车水马龙。房地产企业在改变社会对财富整体认知的同时，也是深入中国城镇化进程的身体力行者。
近几年，中国提出了走新型城镇化之路。简单来说，新型城镇化的核心，就是人的城镇化，以推进“民生”为核心。对房地产企业而言，原本“圈地建房、坐地升值”的土地财政模式早已不可持续。如何在新型城镇化中践行“民生房企”的责任，调整策略，成为了中国头部地产企业的重要议题。
中国人的“住房梦”
在中国这场规模非常庞大的城镇化扩张过程中，房地产企业是当仁不让的主角，它们在不同发展阶段的转型业态、发展空间都与城镇化息息相关。
数据显示，中国城镇化率由年的17.9%提高到了年的58.5%，城镇常住人口由年的1.7亿增长到了8.1亿，城市数量由个增加到个。城镇人均住房建筑面积由年的6.7平方米增长到年的36.6平方米，住房条件不断得到改善。
据了解，美国的城市化率由10%提升到50%用了差不多80年的时间，而中国只用了一半时间。这样的城市化浪潮，呈现出了高度集中的特点。新增城市人口集中在沿海少数大城市，北京和上海人口也早已超越了欧美大城市，深圳只用了20年时间人口就由33万增长至千万以上。
房地产开发商在城镇化大潮中抓住了特定机遇，比如在房企中营收领跑行业的碧桂园。年，碧桂园从广东顺德单盘起家。彼时，房地产市场就是住宅总量不够，需要大量建房，城市经济功能也需要向外扩张。当时，碧桂园就在一线城市郊区开发了满足首套置业刚需、规模都在万亩左右的大盘及超大盘，将无数人的“住房梦”变为现实。
后来在如火如荼的住房改革和市场经济下，中国城镇住房自有率急速提升，逐渐告别住房短缺时代。与此同时，居民