作者:佛山世联
August
Dr.Union：
年8月共计出让5宗商住地，其中顺德3宗、禅城1宗、南海1宗，成交77.88亿元。
年9月，共6宗商住地块待拍卖，其中南海3宗、禅城1宗、顺德1宗、高明1宗。
8月回顾
土
拍
回顾8月佛山地块成交情况，共计出让5宗商住地。其中南海罗村管理处广佛路与海五西路交汇处地块由当代竞得；顺德北滘西南片区02-D-02地块由碧桂园竞得；禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧地块由上海大华竞得；顺德乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西由北京首开竞得；顺德伦教街道顺德水道以南、国道西侧地块由港龙中国竞得。
8月成交面积约25.84万㎡，成交金额77.88亿元。
8月已成交地块
年9月土拍预告
待拍土地分布图
1｜顺德勒流地块
地块位置：佛山市顺德区勒流街道南国西路以南、龙海路以西地块
交易时间：-09-13
土地性质：商住用地
占地面积：7.73万㎡
容积率：A区＞1.0，且≤3.0
计容建筑面积：20.90万㎡
起始价格：万元
起始名义楼面地价：元/㎡
竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
#规划条件
容积率：A区为商住用地，容积率高于1.0且不高于3.0；建筑密度：不高于25%；建筑物限高：不高于米；绿地率：不低于30%，须设置.87㎡为开放绿地，不计入地块绿地率；B区为公园与绿地；
配建：1、配电房，邮政智能包裹柜、燃气设施、通信设施、垃圾收集站；2、物业管理用房(*0.2%，≥50㎡且≤㎡)；3、社区用房（不计容，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%，≥㎡且≤㎡），其中，居家养老服务设施（≥20㎡/户）；4、健身场地（≥㎡）。
2｜禅城奇槎地块
地块位置：佛山市禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧地块
交易时间：-09-15
土地性质：商住用地
占地面积：9.39万㎡
容积率：≤6.0
计容建筑面积：56.32万㎡
起始价格：万元
起始名义楼面地价：元/㎡
竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
#规划条件
竞买人需资产负债率不超过70%、净负债率不超%、资金短债比不小于1倍；
容积率：≤6.0；建筑密度：≤45%；建筑物限高：≤米；绿地率：≥30%；
宗地需采用装配式建筑，住宅户数≤户，酒店计容建面≥2万㎡，项目双子塔地标高度均为≥米，且≤米，要求引入区域总部企业；
配建：1、配电房，通信设施、公共厕所、垃圾收集站；2、物业管理用房(*0.2%，≥50㎡且≤㎡)；3、社区卫生服务中心（不计容，≥㎡）；4、社区用房（不计容，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%），包含：社区党群服务中心（≥㎡）、文化活动室（≥㎡）、警务室（20-50㎡）、长者服务站（≥0㎡）、居家养老服务设施（≥20㎡/户）；5、健身设施。
3｜南海九江地块
地块位置：佛山市南海区九江镇九江大道下西村地段南侧A地块
交易时间：-09-17
土地性质：商住用地
占地面积：5.11万㎡
容积率：＞1.0，且≤2.5
计容建筑面积：12.77万㎡
起始价格：万元
起始名义楼面地价：元/㎡
竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
#规划条件
容积率：＞1.0，且≤2.5；建筑密度：裙楼≤45%，塔楼≤30%；建筑物限高：≤米；绿地率：≥30%；
配建：1、幼儿园（≥㎡）；2、配电房，公共厕所、邮政智能包裹柜、燃气设施、通信设施、垃圾收集站；3、物业管理用房(*0.2%，≥50㎡且≤㎡)；4、社区用房（不计容，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%），包含：文化活动室（≥㎡）、警务室（≥60㎡）、社区居委会（≥㎡）、社区卫生服务站（≥1㎡）；5、健身设施（≥㎡）。
4｜南海狮山地块
地块位置：佛山市南海区狮山镇博爱路北侧
交易时间：-09-17
土地性质：商住用地
占地面积：1.43万㎡
容积率：＞1.0，且≤2.5
计容建筑面积：3.57万㎡
起始价格：万元
起始名义楼面地价：元/㎡
竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
#规划条件
容积率：高于1.0且不高于2.5；建筑密度：不高于30%；建筑物限高：不高于60米；绿地率：不低于30%，兼容商业不超过㎡，宗地总投资额不低于184元；
配建：1、配电房，燃气设施、通信设施、微型消防站、邮政智能包裹柜、垃圾收集站；2、物业管理用房(*0.2%，≥50㎡且≤㎡)；3、社区用房（不计容，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%），包含：社区居委会（≥㎡）、文化活动室（≥㎡）、警务室（≥60㎡）、社区卫生服务站（≥㎡）、社区服务站（≥㎡）；4、健身设施。
5｜高明荷城地块
地块位置：佛山市高明区荷城街道（三洲）沧江南路以北、明华路以东
交易时间：-09-23
土地性质：商住用地
占地面积：8.26万㎡
容积率：＞1.0，且≤2.6
计容建筑面积：21.48万㎡
起始价格：万元
起始名义楼面地价：元/㎡
竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
#规划条件
容积率：＞1.0，且≤2.6；建筑密度：≤28%；建筑物限高：≤60米；绿地率：≥30%；
配建：1、幼儿园（≥㎡）；2、配电房；3、物业管理用房(*0.2%，≥50㎡)；4、社区用房（不计容，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%），包含：文化活动室（≥㎡）、社区居委会（≥㎡）；5、健身设施。
6｜南海松岗地块
地块位置：佛山市南海区狮山镇松岗办事处旁
交易时间：-09-24
土地性质：商住用地
占地面积：2.08万㎡
容积率：＞1.0，且≤2.0
计容建筑面积：4.15万㎡
起始价格：万元
起始名义楼面地价：元/㎡
竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
#规划条件
容积率：＞1.0，且≤2.0；建筑密度：≤33%；建筑物限高：≤40米；绿地率：≥30%，兼容商业设施计容建面不高于㎡；
配建：1、配电房、公共厕所、燃气设施、通信设施、微型消防站、邮政智能包裹柜、垃圾收集站；2、物业管理用房(*0.2%，≥50㎡且≤㎡)；3、社区用房（不计容，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%），包含：文化活动室（≥㎡）、警务室（≥60㎡）、社区卫生服务站（≥㎡）、社区服务站（≥㎡）；4、健身设施。
九月土拍日历
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