来源：广州壹地产
7月16日，佛山挂牌2宗商住地，分别位于禅城张槎与顺德乐从，2宗地总出让面积16.4万方，总建筑面积40.99万方，总起价万元，其中禅城张槎地块预计8月16日出让，顺德乐从预计8月17日出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
1、
禅城张槎地块
地块信息：
宗地坐落：禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧
交易编号:TD(CC)WG
土地用途：商住
宗地面积：.43㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤.57㎡(含兼容的商业商务娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤.71㎡）
起价：万元，楼面起价：元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：
（1）报价未达万元时：万元
（2）报价达到万元时：万元
保证金：万元
保证金到账截止时间:8月12日17时
限时竞价开始时间:8月16日10时
备注：本地块曾于去年6月挂牌，后因规划需进一步研究撤牌，此次重新挂牌，规划条件有所调整，主要为配建幼儿园不再纳入计容建面，且需配建不少于总建面1%的社区公共服务用房（不计容），地块起拍价从万元（楼面价元/㎡）增加了万元至万元（楼面价元/㎡），涨幅约33.3%。
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块属于禅西新城板块，西侧为海湾城，南侧为中海凤凰熙岸，毗邻吉华路、禅西大道等主干道，临近地铁2号线4号线广佛环线交汇站的张槎站，交通通达性高。地块周边有智慧新城、国际火炬创新创业园等，有一定的产业支撑。附近有源海国金商业广场、海口小学、智慧公园等配套。
参考地价：年5月21日，旭辉以14.4亿元竞得距离本地块约米的佛开高速西侧、智慧路两侧TD(CC)WG地块，溢价率41.9%，成交楼面价元/㎡，实际楼面价元/㎡，项目将联合恒基合作开发。
参考房价：东基童梦天下在售尾货，毛坯售价为1.85-1.9万/㎡。
地块要求：
1.配建一所12班幼儿园，占地面积㎡，建筑面积㎡（不计容）。
2.实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。
其他注意事项：
1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于㎡。
2.本宗地块设有保密底价。
2、
顺德乐从地块
地块信息：
宗地坐落：顺德区乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西
交易编号:TD（SD）WG
土地用途：商住
宗地面积：.04㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤.6㎡(其中商业、商务用地对应的计算容积率建筑面积≤.52㎡）
起价：万元，楼面起价：元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：万元
保证金：万元
保证金到账截止时间:8月15日9时
限时竞价开始时间:8月17日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块距离佛山地铁3号线水口站约米，距广佛线新城东站约1.6公里，南面银桂路和东面规划百顺道已进入设计评审阶段，预计年年底前动工，百顺道通车后前往佛山新城只需5分钟车程。
除已建的东平小学、岳步幼儿园外，地块西侧即将建设两所公立学校：乐从第二实验小学（规划72班）、乐从第二实验初中（规划54班），距离地块约米的华英新城实验学校拟于年9月建成招生。
此外，地块周边还有拥有东平湖（规划）、市妇幼保健院（医院）、国际体育文化演艺中心等市政配套。
参考地价与房价：年至今，地块周边3公里范围内成交3宗地：
1.年6月22日，中南置业佛山新城开发建设以6亿元竞得距离本地块约米的顺德区乐从镇永兴道西侧地块，溢价率23.6%，成交楼面价元/㎡，实际楼面价元/㎡。项目案名为“中南春风南岸”，目前在售建面72-㎡二至四房，带装修均价约元/㎡。
2.年7月20日，中建四局以16.2亿元竞得距离本地块约1.8公里的乐从镇乐中路以北、纵三路以西地块，溢价率31.6%，成交楼面价元/㎡，实际楼面价元/㎡。项目案名为“中建映湖万黛”，目前在售建面89-㎡三至四房，带装修均价元/㎡。
3.年8月31日，建发以11.7亿元配建㎡商业竞得距离本地块约1.5公里的乐从镇荷岳路以南、岭南大道以东地块，成交楼面价元/㎡，实际楼面价元/㎡。项目案名为“建发和鸣”，目前在售建面-㎡三至四房，带装修均价元/㎡。
地块要求：1.配建一所不少于18个班的独立占地幼儿园，规划用地面积≥㎡，建筑面积≥㎡。
2.宗地还须采用装配式建筑进行建造。其中三层以上建筑%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼%实施装配式建筑。
3.地块南侧规划建设地铁3号线、14号线，最终应以经批准的方案为准，但地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。
其他注意事项：
1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于.5㎡。
2.本宗地块设有保密底价。