年，华侨城竞得顺峰山公园东北面41.25万㎡土地，正式落子顺德。年、年，顺德华侨城接连摘得碧桂路以东、欢乐大道两侧面积31.88万㎡及逢沙5.78万㎡的地块。此后年4月12日，华侨城再次以底价摘得顺德新城地块碧桂路以东、龙盘东路以北地块，占地18.43万㎡，标志着华侨城集团在顺德中心城区成片布局的“欢乐海岸PLUS”文化旅游综合体项目完整落地。至此，华侨城在顺德区政府旁边拿下近万㎡的地块。
这片土地在珠三角珠江西岸的地理位置如下：
以顺德华侨城为中心，其北面为广州和佛山市中心，在广州市中心和顺德华侨城的中间位置，是大名鼎鼎的长隆旅游度假区。顺德华侨城以南是江门市和中山市，以东是东莞市。
华侨城拿地早期，顺峰山公园周边是大片的水乡田野和几个村庄。具体如下航拍图：
经过七年开发，年端午小长假，玛雅海滩水公园首次开门迎客。下图是西米衣谷于6月26日中午拍摄的水公园内照片：
中午太阳热辣、温度极高，游客量不算太多，到傍?晚的时候，已经挤成下饺子。
下图拍摄于下午17点17分，人潮持续涌入：
除新开业的玛雅海滩水公园，此处还有已经运营中的欢乐时光主题公园。欢乐时光主题公园采取免费入园、按项目收费的模式。这和长隆欢乐世界的运营模式不同，后者是凭票入门，一票通玩所有项目。两种模式各有利弊。
据西米衣谷观察推测，欢乐时光主题公园之所以采用免费入园的模式，主要是因为里面的商业物业都租给不同商家运营，免费入园可以提高人流量。到晚上，来逛夜市的市民、游客已经摩肩接踵，如下图：
由于客流量过大，再加上景区外面主干道欢乐大道正在修地铁，晚上造成了双向大堵车：
除了运营景区卖门票、食物、商品，欢乐海岸还经营蓝汐假日酒店，把大量游客留在景区过夜消费：
以上景区+酒店，主要赚两种人的钱：家长和男票。据西米衣谷观察，如今出门游玩，最舍得花钱又最不斤斤计较的两种人就是带着孩子的家长和带着女伴的男子。而且这两个群体都喜欢热闹，越是热火朝天、人潮汹涌，越玩得起劲。
这带来了文旅生意的一个大缺点：节假日的时候游客蜂拥而至，常常超过接待能力；工作日则门可罗雀，游乐设施要么空转要么无法开动。用制造业的术语来说就是产销极度不均衡，不但给管理带来极大挑战，成本控制更是难上加难。
就现阶段而言，文旅业务对华侨城来说只能算是锦上添花，真正来钱快、赚钱多的，还是围绕主题公园建起的各种档次的住宅——赚第三种人的钱：买房人。
顺德华侨城地产项目分天鹅湖、蓝岸公寓、天鹅堡、云邸四个不同档次、不同定位的产品。其中最高端的是天鹅湖，主打山环水绕的别墅。目前高层楼房的对外宣传价格大概在2.3万元左右。
顺德华侨城在“文化+旅游+城镇化”产品组合的开发能力上很强大，这个区域原本是城乡结合部，截止目前周边几公里内连个超市都没有，晚上叫外卖都显示要1个小时后才能送达。但这里坐拥顺峰山公园得天独厚的自然景观，华侨城经过七年的开发，已经初见雏形，今后很有可能打造成一个新的聚文化、旅游、消费于一体的大型城镇化社区。
西米衣谷华侨城系列文章：
《华侨城近五年经营数据：旅游综合业务高增长，地产业务增速较低》
《20家地产公司预收款排名：新城控股、华侨城A等增速最快》
《华侨城的文旅业务究竟赚了多少钱？》
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