12月9日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》文件。
佛山限购政策解除
文件中提及：年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
至此，佛山宣布全市各区域均放开限购！
作为广东的桥头堡，佛山政策率先松动。上次佛山市全面放开限购还是年5月1日，距今有7年时间，当年曾经迎来过一轮资产暴涨和造富运动。此次新增限售3年规定，更是后疫情时代，政府希望增强资金流动性而非释放哄抬房价的信号。
此次政策调整是继今年6月2日佛山市住建局发布了《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》后，佛山发布的接力性政策。
6月2日，佛山宣布限购区域重大调整，8大镇街松绑，限购区仅保留祖庙、桂城、大良。文件中重点提及以下三点：
（1）优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。
（2）支持改善性住房需求。在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。
（3）落实金融支持政策。支持购房者合理住房需求，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行。
6月这波政策调整后，解除限购区域以价换量明显，但并未达到预期效果。
佛山全市近几个月商品住宅库存都一直维持在16-17个月，在全国范围来看，城市库存风险等级较高，去库存成为佛山市场主流。受经济大环境波动影响，各个项目成交分化明显，热度聚焦至核心区位，甚至个别标杆项目，外围市场竞争红海、以价换量，整体市场仍维持低位运行态势。
随着疫情放开，佛山市凭借其特殊地理区位，以及良好的产业基础，出台的政策是具备一定导向性和标志性的。那么这时隔6个月后的全面放开政策，可能将会产生什么样的影响呢？
主要产生以下3点影响：
1.树立市场信心，增强市场流动性，助力佛山市场去库存，健康发展。
政策的出台将吸纳大量受“广佛同城”影响较多的客户，相比于改善客户的谨慎态度，刚需、刚改、投资类型客户可能将迅速入场。佛山本轮解限区域凭借核心区位的优势配套、二成首付等条件，看房量将迎来一波小高潮。
虽然目前这三个解限区域的项目并不多，但是随着售楼处人流量的增加，整体市场翘尾预期增加，营销通过饥饿营销等方式，虽然难以收获爆发式的成交，但是对房企冲击四季度业绩将产生较大帮助。
希望此轮政策可以助力佛山市场库存去化周期至少回归至年水平，也就是去化周期10个月左右，但仍有一定难度。
2.维稳房价，减少恶性竞争，助力平稳发展。
此次佛山市瞄准的是“量”，而非“价”！
佛山略微外围区域项目为了生存，以价换量明显，竞争烈度较高。全面限购放开政策可能将主力吸引至解除限购区域项目，渠道将大幅提升外地客户带客量，部分客户受价格限制、信息差等影响可能将被带入外围区域实现成交。
这有助于减缓区域持续降价态势，维护项目的利润底线，维稳房价，减少恶性竞争，助力房企脱困解套和免于大量群诉。但解除限购区域的三年限售政策像是一个紧箍咒一般，也将遏制房地产市场乱象发生。
3.佛山政策将作为城市实验范本，将成为全国城市的政策表率。
佛山是全国第一个放开全面限购的强二线城市，政策昭示意义较强。我们可以静待年底、明年一季度政策实施效果，后续广东省各个城市可能将陆续发布相关政策，甚至长三角同能级城市也将进行复制。
最后，衷心祝愿我们大家都可以管好钱袋子，买个新房子，过上好日子。