乐居买房讯冲刺年卖地仅剩最后几天，狮山、大良接连出招，把压箱底靓地都祭出来了！截至目前，12月已有7宗商住用地待拍，合计59.6亿起拍，还有多宗靓地预计近期出让，土拍市场能否迎来复苏？
大良德胜新城靓地来了
大良德胜新城挂巨无霸靓地！
11月27日，大良也挂牌一宗超13万㎡城区靓地，地块位于佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块，占地面积约.36㎡，地块起拍总价约24.5亿元，折合楼面价约元/㎡，将于12月27日10点进行网络竞拍。地块设有保密底价。
地块位置示意图
本宗地块性质较为复杂，划分A、B、C、D、E五个区域，其中，A、B区：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；C、D区：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；E区：城镇村道路用地。
建筑控高方面，A区≤米，B区≤米，C区≤米，D区≤米。换言之，住宅最高米，商业最高不超米。
为何地块起拍价仅5字头，那是因为AB区涉宅部分占比仅约37%左右，而CD区商服部分，容积率高达5.0，占比高达63%。
另外，地块有不少配建要求：
1、须配建㎡社区用房，包括文化活动站（≥平方米）、社区卫生服务站（≥平方米）、托老所（≥0平方米，应设于首层且有对外方便的出入口），社区居委会（≥平方米）。以上设施应集中设置在A区或B区。结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施，宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。
2、在A区另须设置不少于90个、C区另须设置不少于个标准停车位作为社会公共停车位，对公众开放使用。
3、C区和D区沿民安路一侧须设置40米宽的附属绿地，计入地块绿地率，作为沿街公共开放空间。
4、此外，地下停车场建筑面积不高于.5平方米。
值得一提都是，文件提及：地块东侧有规划地铁13号线穿过，须与轨道管理部门进行充分沟通，在保证地块内建筑结构安全的前提下，地块内用地须无偿提供轨道建设运营所需的地下空间及相关附属设施使用，具体位置需与轨道建设单位沟通协调后确定。
另外，地块要求购地资金必须为自有资金，不得银行贷款等：本宗地挂牌出让公告要求参与公开交易出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。
狮山博爱湖临湖靓地来了
加码佛山12月土地市场，南海狮山挂出靓地，三面环博爱湖，就在首创项目旁！
11月26日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，南海挂牌一宗位于狮山兴业路东侧地段地块，占地.2㎡，起拍价万元，折合楼面地价约元/㎡，拟于12月27日10时网拍。
地块航拍示意图
三面环湖！狮山地价纪录元/㎡
从地图上看，出让宗地三面环绕博爱湖，步行可达博爱湖，紧挨首创项目，周边景观资源丰富。若从片区规划来看，这也是博爱南湖板块，面积最大、最为规整的地块。
地块位置示意图
乐居留意到，博爱湖板块今年9月曾出让了一宗占地约1.4万方的商住地，当时由本土房企锦绣华庭以总价万斩获，折合楼面价元/㎡，创下狮山地价新高。相比较之下，本宗地块素质较佳、湖景资源也更为优越。
目前，宗地周边在售项目包括有新城博爱湖首府、美立方花园、首创禧瑞园著、奥园弘阳公园一號等，在售均价约1.8-3万/㎡不等。
片区规划示意图
临湖第一排住宅限高24米
本宗地具体位于狮山兴业路东侧地段，一线临博爱湖，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，投资额不低于.94万元。
从规划指标来看，地块容积率1且≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。值得一提的是，地块临博爱湖公园第一排住宅建筑限高24米，其余范围限高40米。
地块规划条件示意图
同时，地块兼容商业设施计容建面≤1.3万㎡，无需设施幼儿园及小学，主要须配建体育设施一处，用地面积≥㎡，且设置若干社区用房，涵盖文化活动室一处，建面≥0㎡，社区居委会一处，建面≥㎡，社区服务站一处，建面≥㎡，老人活动中心一处，建面≥㎡，社区警务室一处，建面≥60㎡，合计建面约㎡，不过均不计入容积率。
此外，地块绿化方面要求须与建筑验收同步完成并投入使用，街区道路与博爱湖公园之间的用地为完全对外开放的公共空间，应结合博爱湖公园景观设计开发进行建设，且与博爱湖公园景观相协调。
12月佛山已有7宗地待拍
截至11月27日，佛山已有7宗地块挂牌待拍，其中4宗涉宅用地，2宗楼面价过万。包括狮山博爱湖靓地及大良万家乐地块。
高明推介4宗宅地
日前，乐居从高明土地推介云平台获悉，第四季度重点推介四宗商住地块，遍布西江新城、杨和、明城，合计.26亩。
重点推介地块
其中，西江产业新城拟出2宗地块，分别是西江产业新城怡乐路以北、文昌路以东地块和西江产业新城鳌云路以东、平山大道以南地块。
前者占地约42.69亩（约.29㎡），处于荷城传统中心区，紧邻沿江路、怡乐路等主干道，周边路网成熟，交通顺畅。地块东望西江一线江景和高明滨江湿地公园，景观资源丰富。
地块俯瞰图
后者占地约85.62亩（.47㎡），处于西江新城与荷城传统中心区交界位置，地理位置优越。地块毗邻平山大道、荷富路等城市主干道。
地块俯瞰图
佛山这些靓地或近期挂牌
此外，据乐居不完全统计，这两个月来，至少多宗地块有动静，有望近期挂牌，看看都有哪些？
01：佛山新城妇幼东侧地块：11月9日曾预告即将挂牌
02：奇槎望江靓地旧改方案：拟于年3月挂牌
03：平洲东方机械广场地块：一期、三期计划年内出让
04：大沥亚洲集团会展中心二期项目地块：预计可年内挂出让
05：平洲夏南地块：将于11月29日表决出让事宜
今年最后几天还会有宅地挂牌吗？12月地块能否顺利承让，我们一起拭目以待。
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本文编辑：cloud
审校：C小姐
文章来源:乐居买房