佛山乐居（编辑：静萍、书云制图：黎毓贤）年佛山房价天花板正式刺破3万+，年佛山高价盘井喷3万+俱乐部从10个激增到至少20个！
年12月年12月3万+楼盘对比
从个别盘破3万+，到遍地3万+，佛山用了一年半的时间。
20盘卖到3万+，对佛山整体房价有没提升呢？答案是肯定的。根据佛山中原年报，年佛山住宅均价达元/㎡！同比去年上涨18%。
来源：佛山中原年报
年乐居独家剧透又来了！3万+俱乐部又要新增哪些成员？哪个区新盘最多？佛山五区纯新盘地图出炉！一目了然！
预测新增10盘3万+
根据年佛山楼市表现、楼面价情况以及项目产品定位，佛山乐居预测年佛山至少有10大新盘或将卖到3万+：
包括粤海湾华项目、保利平洲项目、绿城桂语映月、龙光玖悦台二期、泰丰奇槎项目等高价地项目，楼面价高达1.7万、1.8万+。
年佛山预测破3万+项目
而定位高端豪宅盘的大良宝能云境台主打建面约-㎡大平层，毛坯发售，吹风约3.3-3.6万/㎡。
宝能云境台效果图
此外，还有佛山旧改第一村——永胜碧桂园，商品房预计将于年入市，坊间已在吹风至少要卖3.5万+。
永胜村各地块位置示意
加上已破3万或将破3万的楼盘，年佛山3万+或将突破30盘。
至于以上楼盘入市售价如何，还与楼市环境与政策相关，预测仅供参考。
年佛山新盘地图
年佛山五区新盘地图来了！准备买房的必看！
据乐居不完全统计，年佛山五区至少将迎来86盘入市，其中，28盘地价过万，多达67个项目为年新拿地。
从区域来看，顺德区新盘依旧是五区最高，共约22盘；其次为南海区，共约21盘。
禅城区
据统计，年禅城将迎来至少16个新项目入市，其中11个为年新拿地项目。
年禅城区新盘地图
从楼面价来看，区域最高楼面价持有者为粤海首入佛山斩获的湾华地块，楼面价高达元/㎡，一举刷新禅城区楼面价最高纪录，位居佛山第二。据悉，项目计划建设10栋高层住宅+1栋幼儿园。
粤海湾华地块航拍图
其次是龙光玖悦台二期，楼面价高达元/㎡；其规划图已公示，共规划13栋住宅楼，涵盖1-4座、8-9座楼高32层；5-7座楼高14层；10-13座楼高4层，不排除打造成叠墅产品。
龙光玖悦台二期规划图
第三是泰丰奇槎项目，楼面价约元/㎡。地理位置极佳，左手亚艺板块，右手奇槎、石石肯板块。
泰丰奇槎地块位置示意图
这三大高价地项目将是年禅城区楼市重点，预计售价最有可能会破3万+。
禅城区年新盘一览
此外，张槎板块将迎来三大新盘入市，其中海伦堡弘阳悦江一號已于元旦开放销售中心，主打92-㎡三四房。
而弘阳岭南锦苑拿地楼面价高达元/㎡，刷新张槎纪录，其规划已出炉，将打造6栋楼高17层的住宅。
弘阳岭南锦苑项目规划图
值得一提的是，年祖庙中心板块宅地0供应（仅有城北出让宅地），朝安板块的星河云颂府新盘将于1月正式开放销售中心，主打95-㎡三四房，项目将涵盖地铁商业、空中花园、星光广场、天际泳池等国际化配套，打造佛山新地标。
星河云颂府效果图
而拿地3年多的华发四季已基本建成，但依然没有开盘的消息。
南海区
据统计，南海区年新盘至少有21个。其中，限购区有13盘，非限购区8盘。
年南海区新盘地图
限购区方面，基本都是新拿地块，也有四大高价地格外瞩目：
首先，以保利平洲项目“压轴逆袭”，楼面价高达元/㎡，为南海最贵地块。其次是里水的新希望奥园金沙公馆，楼面价元/㎡。第三是绿城桂语映月，楼面价元/㎡。第四则是佳兆业花样年广雅院，楼面价元/㎡。
保利平洲项目、绿城桂语映月位置示意图
日前，佳兆业花样年广雅院、绿城桂语映月已开放展厅，前者主打83-平，2梯5户，楼高33层，最快1月开销售中心。
后者主推建面95-方三四房单位，楼高31层，2梯4户设计，最快2月底开销售中心。
佳兆业花样年广雅院沙盘
位于里水金沙洲的新希望奥园金沙公馆主打95-㎡三四房，两梯六户，楼高33层，预计1月9日开放销售中心。
新希望奥园金沙公馆所在片区示意
以上四大高价地项目，加上碧桂园永胜村改造项目，将是年南海区楼市重点，预计售价最有可能会破3万+。
南海区年新盘一览
非限购区方面，越秀与金茂分别斩获罗村靓地，楼面价均过万，也将是年罗村甚至是狮山楼市风向标。
越秀罗村地块位置示意图
顺德区
据统计，顺德区年新盘至少有22个，限购区和非限购平分秋色。
年顺德区新盘地图
限购区方面，大良、佛山新城、陈村均有多个项目待入市，楼面价全破万！其中，年顺德最高楼面价由新希望陈村项目夺得，高达元/㎡。其次是阳光城保利臻悦，楼面价元/㎡；第三是中南春风南岸，楼面价元/㎡。
这里面，有望冲3万+有新希望陈村项目。
新希望陈村地块位置示意图
此外，阳光城陈村项目将联手保利开放，共规划21栋高层住宅，楼高30-33层不等，预计新增套房源。
阳光城保利臻悦项目整体规划图
非限购区方面，容桂相当亮眼，多达5个新盘将要来：包括东原、实地、信业、大悦城+中建三局、方直+荔园多个房企扎堆布局，年容桂楼市注定不凡。
伦教也迎来两大新盘，包括时代印记、龙湖项目等。
顺德区年新盘一览
三水区
据统计，三水区年有17盘待入市，主要还是以三水新城+西南为主。
年三水区新盘地图
年三水区的土拍市场急速降温，多宗地块底价成交，新引进清能、方直、东莞博源、中南锦时等房企，会否为三水区的年楼市带来新生机？还需继续