导读：
1、住建部取消二手房估价报告等61个证明事项；
2、香港私人住宅售指数连跌3个月，租金指数连升6个月；
3、95家房企三季度融资亿元。
政策监管
1、住建部取消二手房估价报告等61个证明事项住建部：具体如下，
2、成都全面推行远程身份认定，商品房网签备案“零”跑路成都市住建局：从年9月29日后启动“智慧”房产交易管理系统,率先在成都市5+2区域推行远程身份认定、商品房合同网上备案，实现网上申请、线上即时办结的“不见面办公”服务模式,办事群众和企业在办理商品房交易时将获得更便捷、更高效的体验！财秘认为：据悉，涉及按揭购买商品房的，商品房交易双方可线上网签后同时申请商品房合同备案及抵押合同备案，线上备案审核通过后立即生成商品房合同备案号及抵押合同备案号，实现商品房网签备案、抵押备案两步变一步，一并申请、同时办结。据成都市住建局相关人士表示，下一步，将成都市22个区（市）县全面推广应用。
今日看点
1、香港私人住宅售指数连跌3个月，租金指数连升6个月差饷物业估价署：香港8月私人住宅售价指数报.8，环比下跌1.37%，较7月份0.4%之跌幅明显扩大，而自今年6月起，已连续下跌3个月。至于8月私人住宅租金指数报，环比升1.62%，并连续6个月录得升幅，为起有纪录以来首次升穿。财秘认为：不过，今年首8个月售价指数，与去年12月数据相比，录得有8.46%的升幅，惟较去年同期升幅11.88%仍低了3.42%。今年首8个月，租金指数升幅为3.98%。
2、9月热点城市新建商品住宅成交面积较8月份同期有所反弹易居研究院：9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达万平方米，较8月份同期有所反弹。具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积达万平方米，环比8月份同期小幅上涨3%；11个二线城市新建商品住宅成交面积达万平方米，环比上涨14%；32个三四线城市新建商品住宅成交面积达万平方米，环比上涨9%。
3、上海社区型购物中心或成新趋势同花顺：近年来，随着城市商业副中心规划的逐步发展和消费升级，上海市商业地产加速洗牌，社区型购物中心逐渐成为新趋势。财秘认为：仲量联行数据显示，以上海为例，在其所追踪的上海共21个体量小于5万平方米的社区型购物中心的历史表现中可以发现，近三年来，即使在大规模的市场供应环境下，社区型购物中心的整体空置率已经从7年一季度的23%左右稳步下降至现在的15%。
4、下月南京预计近50盘推新套扬子晚报：楼市“金九”进入尾声，统计显示，南京房地产市场仅在过去一周便有多达13家楼盘供货近套，一波“翘尾”行情着实令买房人惊喜。下月南京还将有近50家楼盘推新近套，供应主力军仍是江宁与江北两大板块。
5、WeWork否认停止签署新租约澎湃新闻：在WeWork首席执行官亚当·诺伊曼辞任CEO一职之后，其在公司的亲友团也接连被清理出公司。同时，对于外界有传言称WeWork母公司We.Co为控制成本，采取停止扩张，暂停所有与业主之间新租赁协议的消息，WeWork进行了否认。财秘认为：9月29日，WeWork新闻发言人称：“WeWork还在继续与房东合作伙伴签署新租赁协议。照我们的预计，未来几个季度签署新租赁协议的速度会放慢，因为我们将会更加重视战略性增长，希望能快一点盈利。
资本市场
1、95家房企三季度融资亿元广州日报：据克而瑞监测数据不完全统计，第三季度95家典型房企融资额为亿元，同比增加了11.6%，环比增加了0.85%。大型房企融资环境依然较好，一方面银行授信较多，另一方面，再融资成本相对较低。财秘认为：主要是7月上旬房企抓紧窗口期积极融资，单月融资额出现了强力的反弹，达到了亿元，仅次于今年1月份；8、9月份在融资环境变化的影响下，房企融资开始收缩，单月融资规模降至亿元左右，处于年内低位。前三季度，房企累计融资总额为亿元，同比增加1.3%，基本与去年同期持平。
2、北京个人房贷挂靠LPR确认界面：北京地区个人房贷挂靠LPR政策基本确定，首套房最低为LPR+55基点即5.40%，二套房最低为LPR+基点即5.90%，和调整之前变化不大。从执行时间看，华夏银行、中国银行、农业银行、北京银行执行时间为10月1日，汇丰银行执行时间为10月8日。另外，以前外资行可以自己确定利率，现在都要按照统一标准执行。
3、上海闵行联合发展35%股权及虹桥经开区50%股权以43.65亿成功转让上海联合产权交易所：此前挂牌的上海闵行联合发展有限公司35%股权，以及上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司50%股权均已成功转让，转让价格分别为13.26亿元和30.39亿元。财秘认为：上海闵行联合发展主要负责闵行经济技术开发区的开发建设、经营商品厂房、住宅及公寓等。其第一股东为上海地产闵虹（集团）有限公司，持股65%。上海虹桥经济技术开发区联合发展于年2月14日成立，注册资本为3.5亿元，主要经营范围为房产经营；代理进出口业务等。
4、中南建设出售苏州中南中心予控股股东中南建设公告：与公司控股股东中南控股集团有限公司拟签订《股权转让协议》，向中南控股转让公司持有的苏州中南中心投资建设有限公司%股权。基于评估价值，中南建设计划以4.41亿元转让。财秘认为：标的公司主要资产为中南中心超高层商业楼宇项目，存货账面金额6.68亿元。项目位于苏州市工业园区苏惠路北、星阳街东。本次交易完成后，中南建设将进一步聚焦大众主流住宅业务，为全体投资者创造更好的回报。按照公司长期股权投资的账面价值计算，预计本次交易对公司将产生2.46亿元的投资收益。
5、天房发展挂牌转让苏州子公司51%股权天房发展公告：其以公开挂牌的方式出售目前持有的控股子公司苏州津鑫共创置业有限公司51%股权项目已于今日在天津产权交易中心进行信息预披露。而据天津产权交易中心信息显示，本次交易底价待定。财秘认为：津鑫共创成立于5年，业务涵盖房地产房地产开发、商品房销售、自有房屋租赁，天房（苏州）投资发展有限公司、深圳威新软件科技有限公司和嘉兴稳投一号投资合伙企业（有限合伙）各持股51%、48.%、0.%。根据未经审核的财务数据，截至年6月30日，津鑫共创实现营业收入5.26亿元，利润总额1.09亿元，净利润.92万元。
6、百利丰投资拟挂牌转让成都华鼎房地产%股权及相关债权上海联合产权交易所：成都百利丰投资集团有限公司拟转让成都华鼎房地产开发有限公司%股权及相关债权，信息披露期满日期为10月30日。财秘认为：成都华鼎房地产于2年3月9日成立，注册资本3.1亿元，主要从事房地产开发。截止年6月（最近一期）财务报表显示，成都华鼎房地产的营业收入为4.13亿元，营业利润1.33亿元，净利润1.02亿元，总资产10.16亿元，总负债4.35亿元，所有者权益5.81亿元。
7、板块指数
9月30日同花顺地产板块指数截至收盘报.，涨幅为-0.67%，成交额为62.43亿元。
土地市场
1、土地市场趋于理性，杭州仍是房企追逐热点第一财经：继4月份达峰值后，土地市场热度持续下滑，8月平均成交溢价率不到10%。底价成交、流拍现象也明显增多，南京、重庆、天津等热门城市多幅地块流拍。这一现状持续至9月。不过，杭州仍是房企追逐之地。前九月，杭州卖地收金近亿元，高居城市榜首。财秘认为：机构数据显示，1~9月，全国城土地供应万平方米，同比跌1%；成交面积万平方米，同比跌3%；溢价率16%，同比跌0.4%。
2、重庆龙头寺区、两江新区两地产项目招商，总估值超70亿元重庆产权交易网：对龙头寺片区、两江新区地产项目招商，合计总估值71.29亿元，起价尚未公布。财秘认为：龙头寺片区项目总占地面积约20万平方米，包括建设用地面积约10万平方米，配建市政公园面积约10万平方米。两江新区地产项目则位于金开大道和金州大道交汇处，项目总占地21.52万平方米，项目总建筑面积为.37万平方米。
3、深圳国际前海土地补偿价83.73亿深圳国际控股公告：集团与深圳市规自局及深圳市前海管理局签订土地整备协议书。按照协议约定，由前海管理局收回集团于前海所拥有的全部五宗面积合共约38万平方米的土地，总补偿价值为83.73亿元。财秘认为：同时，前海管理局按照深圳国际享有的补偿价值共计约人民币83.73亿元（约港币93.03亿元）置换等价值的土地使用权给深圳国际，置换用地面积约为12.02万平方米，总建筑面积约为39.58万平方米（含地下商业、地下配套设施及在19-08-03地块中配建政府人才住房平方米）。
4、东莞寮步40亿挂牌两宗相邻商住地观点地产网：日前，东莞市公共资源交易中心挂牌出让两宗相邻的商住地，地块编号分别为WG号、43号，总出让面积约9.49万平方米，总起价约40亿元。两宗地块均将于11月1日出让入市。
财秘认为：两宗地块位于寮步镇药勒村龙胜路边，其中，42号地块土地面积为4.62万平方米；建筑面积为18.81万平方米，其中商业面积约10.19万平方米，起价约19.72亿元，楼面起价元/平方米。43号地块土地面积为4.87万平方米，建筑面积约17.19万平方米，住宅建面不超过商住用地总建筑面积的70%；起价约20.28亿元，楼面起价元/平方米。根据要求，43号地块最高限价36.41亿元，楼面限价元/平方米，终次报价区间为36.41至36.51亿元。
5、大悦城地产31.44亿摘济南七宗商住地大悦城公告：该公司的间接非全资附属公司济南大悦城产业发展有限公司以底价31.44亿元竞得济南七宗商住地块。财秘认为：上述七宗地块中，一宗为商务金融用地，另外六宗为城镇住宅用地，地块均位于王舍人片区工业北路以北，济钢西临，地块总面积为21.17万平方米，总规划建筑面积为76.76万平方米，使用年限为商业40年，住宅70年，起拍总价为31.44亿元。
6、绿城19.4亿摘顺德北滘地块观点地产网：9月30日，顺德北滘出让1宗地块，共有美的置业、绿城和顺德地铁公司三家房企参与竞拍。最终，绿城以总价19.4亿元拿下该地块，折合楼面价元/㎡。财秘认为：按出让要求，该地块须由竞得人与顺德区区属国有企业成立项目公司联合开发。其中，竞得人占项目公司80%股权，区属国有企业占项目公司20%股权。
7、杭州7宗地15.58亿成交，宋都落子富阳限售价1.88万元/平米观点地产网：日前，杭州富阳区、余杭区共有7宗地块入市出让。其中富阳区出让1宗宅地，由杭州鸿扬投资管理有限公司（宋都）以底价8.18亿元竞得，成交楼面价元/㎡；余杭区出让5宗租赁宅地和1宗商地，收金约7.4亿元。据此，杭州一日收金15.58亿元。财秘认为：富阳区宅地为富春湾新城1号地块，出让面积㎡，容积率2.6，建筑面积.8㎡。所建商品住房毛坯销售均价不高于16元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。
8、万科底价5.64亿竞得青岛胶州宅地观点地产网：9月30日，青岛胶州市一宗纯住宅地块出让。最终，该地块由万州联合置业有限公司（万科神州）以底价5.64亿竞得，成交楼板价元/平方米。财秘认为：该地块位于胶州市中心，靠近胶州市政府，为纯住宅用地，且属于胶州的优质地块。CAIJINGMISHU机构观点光大证券：楼市、地市价格因素趋弱，预计调控加码空间有限。但决策层的明确表态以及当前销售、投资的较强韧性均表明，短期内流动性管控仍将持续，行业基本面仍处下行通道。我们认为后续房企资金面压力分化将愈加明显，建议