EVS数据透视
截止时间：-12-31
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
地区：北京、上海、成都、重庆、佛山、东莞、昆明、杭州、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、温州、无锡、西安、郑州、太原
北京存量市场概述
北京12月存量住宅成交15,套，较上个月环比上涨30.3%，同比下降26.27%；本月二手房均价为52,元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨4.17%。
朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为3,套、1,套和1,套，占比分别为25.79%、11.55%和10.93%。
成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；延庆区成交套数最少，成交共计套，占比0.82%。
成交均价方面，西城区最高，为,元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,元/㎡。
年，北京二手房累计成交量达到,套，11月终结7连跌成交量翘首回升。信贷政策的释缓、购房观望状态转换，促使12月成交量呈现上涨趋势。
年12月北京存量住宅市场主要中心城区及多数远郊区成交价总体出现了小幅度下降态势。主城六区和多数远郊区成交价虽有所下降，但本月北京二手房成交套数环比呈现上升趋势。10月成交量跌破万套临近低点，市场萎靡不振。随着信贷政策的释缓，部分观望状态购房者得以释放，加之市场议价空间的放大，11月起整体市场成交量得以回升，12月延续上涨态势市场呈现回暖。
现阶段已进年，北京市整体市场可能会延续年上半年的态势。作为首都北京二手房房价仍处于高位，楼市销售热度回落，若无重大宽松政策，长期来看存量住宅市场将继续保持平稳。上海存量市场概述
12月上海存量住宅均价为5.74万元/㎡,与11月价格相比微降；16个行政区里，11降5升，挂牌价格微降。
12月存量住宅成交量17,套，环比上涨19.5%，同比下跌53.7%，成交面积环比上涨21.7%，成交金额环比上涨21.7%。
年第四季度末进入市场的12月，上海存量住宅交易市场交易量比去年同期仍有较大下跌，市场呈“价格稳定，成交下降”态势。
本月上海16个行政区成交套数中全部上涨，涨幅前三分别为黄浦区（涨幅41.45%）、崇明区（涨幅36.14%）、闵行区（涨幅30.47%），全市波动平均幅度为21.16%。
成都存量市场概述12月成都存量住宅均价为13,元/㎡，环比下跌0.49%。
中心城区全部下跌，其中跌幅最高的是金牛区，跌幅为0.68%，跌幅最低的是高新区，跌幅为0.10%。
近郊全部下跌，其中跌幅最高的是郫都区，跌幅为0.71%，跌幅最低的是天府新区，跌幅为0.01%。
从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价小幅上涨。目前锦江区和高新区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。
自5月政府指导价发布以来，市场经过几个月的横盘期，二手房价格逐步松动，政策调整效果明显，成都12月二手房价格延续下跌走势。
成交方面，随着信贷政策有所放松，前期积压需求释放加上年末换房需求上升成交量出现大幅攀升，12月成都二手房成交量攀高突破1万套，创两年来历史新高，年末翘尾市场筑底迹象明显。
目前“房住不炒”的大基调仍未改变，政策着力点将变为促进房地产业良性循环和健康发展，预计在政策引导下，市场逐步回归平稳正常发展状态。
重庆存量市场概述
12月份重庆存量住宅均价为10,元/㎡，环比下跌0.98%，同比上涨6.17%。本月各城区存量住宅房价大多都有所下跌。
12月重庆市主城区存量住宅市场整体呈下滑的势态，除北碚区、大渡口区外，其余行政区存量住宅均价均有所下跌。本月巴南区和南岸区跌幅稍明显，从行政区均价走势来看，江北区的价格还是处于领先优势，一直都是重庆房地产市场的“领头羊”。12月份多数行政区呈现小幅下降状态，但整体市场还是保持在一个相对平稳可控的状态。一般情况下，年底都是各大房开企业冲业绩的时候，开发商都会采取加大折扣力度、精选特价房、“买就送好礼”等促销方式来吸引购房者。但今年好像大家并不买账，在“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调下，价格是稳中有跌。
分析认为，受房地产市场的调控政策和疫情的影响，纵观年全年，重庆的房地产市场颇为艰难，不少知名房开企业面临资金困难，且不少新房楼盘无故延期交房，甚至被停工。
年没有了往年的“小阳春”，也没有“金九银十”的火爆销售季，新房市场价格一直都趋于稳定，而存量房市场有些区域更是有一定幅度的下跌，更多的购房者选择了继续观望。
近年来，国家一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力构建“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，明年的重庆房地产市场将持续稳定健康的发展。
佛山存量市场概述
12月份佛山市存量住宅成交套数共3,套，环比上涨21.72%；成交总面积为45.48万平方米，环比上涨25.32%。
其中成交量位列五区之首依然是顺德区，12月成交套数为1,套，占比35.85%，环比上涨11.45%。而南海区成交1,套，占比34.89%，环比上涨32.19%，其成交量位居第二。
其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区套、环比上涨47.55%；三水区套、环比上涨3.86%；高明区套、与上月持平。值得