顺德又一条整村改造来啦！4月9日，伦教街鸡洲股份合作经济社、佛山市顺德区伦教街道鸡洲股份经济合作联合社的共同委托发布了《佛山市顺德区伦教街道鸡洲村旧村改造项目公开选取前期服务机构选取公告》，开招旧村改造前期服务机构，拟于4月23日开标。▲公告截图其中，竞选人资质条件为：1.竞选人在佛山市辖区内具有独立承担民事责任能力的法人机构；实缴注册资本万元以上；近5年无不诚信记录（如注册成立时间不足5年的，要求注册至今无不诚信记录。）；出具银行存款资金证明万元以上。2.竞选人具有旧村改造项目前期服务机构或市场改造主体的经验。3.竞选人须具有佛山市范围的单个项目占地面积不低于亩旧村改造前期服务机构的工作经验，具备组织土地测绘、数据调查、方案编制、房地产评估、法律事务等方面专业技术力量的能力。4.本项目不接受联合体竞选。去年海逸集团已抢先介入据了解，早在年4月16日，伦教街道就邀请广东海逸集团相关负责人、鸡洲村两委成员、股份社理事长召开鸡洲村村改工作会议，研究探讨鸡洲村的改造模式及整村改造的可行性方案。会上，海逸集团负责人介绍了集团初步的投资改造计划，结合对权属现状的分析，多方共同探讨了整村改造的可行性，鸡洲村两委对此表示支持。随后（同年6月）鸡洲村就委托广东海逸集团旗下的鹏远公司协助鸡洲村开展整村改造摸底调查和相关工作。▲图源：鸡洲是我家去年，海逸集团已在村里设置了旧改咨询中心。▲旧改咨询中心/粉丝供图据了解，海逸集团，成立于年、为佛山本土开发商，在佛山城市更新方面已涉足多个旧改项目，包括介入桂城夏南一整村改造、夏南一工业区地块的前期整理权，同时，在年海逸还投资建设了位于夏南二社区的南海新经济小镇。▲夏南一整村改造意愿表决大会现场图目前，海逸集团在佛山开发的在售项目有狮山的海逸桃花源记、海逸文汇轩；南庄的金地海逸悦江等。下辖5个村民小组鸡洲村地处顺德伦教东南部，曾叫象岭，面积3.09平方公里，下辖四村、六村、七村、八村、九村5个村民小组。▲鸡洲村村委户籍人口人，股份社股东约人，其中18周岁以上股东人。村民每人最高持有3股，其他的20岁以上的为2股或者1股。（粗略统计，全村共持股份约股左右）现阶段，村民每股分红不多，也就一千来块，村里收入主要依靠物业租金收入、养殖业、耕种。早在去年，帮主就去鸡洲村走访过，和许多旧村居一样，也会存在比较具有年代感的旧房屋或者握手楼，而在农贸市场周边，因为摊贩沿街摆放的原因，交通较为混乱。▲鸡洲村实拍▲鸡洲农贸市场从鸡洲村的整村改造宣传视频得知，项目将依托“滨水而立”的空间形态，计划将鸡洲村5条旧村居、旧厂房、闲置土地、农贸市场进行重新规划设计，打造一个宜居宜商宜业的产城社区。▲截图自鸡洲村整村改造宣传片对于旧改：村民意见不一最紧要是看过方案再说而村民对于整村改造的事宜，都持有不同的意见：村民小梁：鸡洲村位置优越，我们村改都提了快一年了，看咩方案，方案优越再说。但有传闻是“按一赔三，建筑费用另外评估”，这个条件听说大部分村民是不同意的。村民桂叔：农户和农民得益，居住环境好、卫生好、交通好。村民影姐：一直羡慕人家隔壁村分红多，什么时候轮到隔壁村羡慕我们鸡洲村？村民李姨：赔偿条件合理的话就支持，毕竟改造都是大势所趋嘛。……▲鸡洲村实拍/粉丝供图一河之隔就是大良城区从地图上可以看到，鸡洲村与顺德大良城区仅一河之隔，通过新市良路或者新基北路跨过桂畔海就到了大良城区的范围。交通方面，周边还有龙洲公路、碧桂路、京珠线、广州绕城高速等主干道，出行非常方便。同时，在建的佛山地铁3医院站、新松站2个站点也设置在鸡洲村附近；此外，佛山地铁11号线也将在鸡洲村东侧的永丰市场规划有永丰市场站点，未来往北可直接到达广州广钢新城。其他配套，还有顺德一中实验学校、顺德区实验中学、医院等。近年来，鸡洲村所在的伦教镇街也吸引了不少品牌房企进驻，比如保利、万科、时代、金科、龙湖等。就在上个礼拜，中山正德经过45轮激烈竞价，最终以楼面价约/㎡拿下伦教大成围地块首进佛山！而目前伦教整个片区在售、待售楼盘不算多，整体均价在1.65-2.2万/㎡。值得一提的是，有业内表示，顺德未来的大开发，要转移到佛山地铁11号线永丰市场站、鸡洲附近。写在最后，佛山街坊们，下一条改造的是不是你们村呢？欢迎留言区告诉帮主~
