佛山的新城可以分两种：千灯湖和其他新城。
除千灯湖外还有着佛山新城、三山新城、北滘新城、德胜新城、映月新城、禅西新城、三水新城、西江新城、北江新城，最近又规划了个广佛新城和佛山西站枢纽新城。
佛山内部从来不是铁板一块，佛山五区各自为政，在新城规划上也展示出去中心化的特点。
在这个去中心化的城市当中，如果要找一个中心，那这个中心就是千灯湖。
在佛山买新城一定要擦亮眼睛，并不是所有的新城都能成为千灯湖。
大部分新城可能有坑，对很多人来说其中一个坑就是佛山新城。曾经佛山新城和千灯湖同时起步，彼时佛山新城风头更胜，也得到了更多的政策支持，体育馆、游泳馆、演艺中心、坊塔等市政配套相继落地。
保利中心、信保广场、企业家大厦等摩天写字楼拔地而起，彼时的佛山新城并不把千灯湖当追逐目标，当时媒体人撰写的题目是：佛山新城能否成为下一个珠江新城？
此时千灯湖远远把佛山新城抛于身后，佛山新城类比千灯湖甚至有碰瓷之嫌。
佛山新城能否还有咸鱼翻身的机会，如果置业佛山新城还会否是一个明智选择，这是本文要讨论的问题。
千灯湖无疑是成功的，十年前买千灯湖的业主也无疑得到了丰厚的回报，处于5万＋时代的千灯湖已然不是价格洼地，目前可能也不是接盘千灯湖的最佳时机。
在房产白银时代，买房拼的是眼光，选对了区域还能继续追逐下一波财富，选错了区域就会高位站岗也不是危言耸听。
错过了千灯湖，寻找下一个千灯湖，对投资者来说就尤为重要，那佛山新城能否成为下一个千灯湖？
佛山新城的房价能否像千灯湖一样持续走高呢？我们带着这样的疑问好好唠唠佛山新城。
图源：视觉中国
佛山新城是唯一冠以佛山名头的新城，是佛山目前市政配套最完善的新城，是佛山高楼最多的新城，同样也是最让佛山人失望的新城。
曾经佛山新城和千灯湖同时起步，而且甚至佛山新城还更受宠，号称亿打造，志在做佛山的珠江新城。
想法很美好，现实很骨感。
发展了十年，佛山新城依然没有人气，更别说打造CBD了，佛山本地人对佛山新城会有两种心态：一、担心佛山新城依然沉寂；二、寄于美好期许，或许佛山新城未来能一飞冲天。
我们先分析下佛山新城没有达到预期的原因
一：政策缺乏连续性，行政管理混乱
佛山新城规划规划级别很高，但是政策缺乏连续性，曾经中欧中心是佛山市政府选址地，随着佛山政府换届，市政府选址楼落空，佛山新城的地位也随之下降。
并且管理权出现转移，由佛山直管转为顺德管辖。
顺德的大本营在容桂大良，顺德给予佛山新城的政策支持力度变弱，佛山新城一下变成了佛山不管，顺德不爱的弃子。
直到年成立佛山新城管委会，三龙湾战略提出后归三龙湾管辖。行政管理混乱也让佛山新城错失了过去几年的黄金发展期。
二：定位偏失
佛山新城的定位也有点问题，佛山是制造业主导的城市，金融、国际贸易、互联网等行业本身就实力不足。
就像不缺新城一样，佛山同样不缺CBD。即使强如千灯湖、季华路等人口密集区写字楼空置率也有4成，佛山新城再搞那么多写字楼，还有多少肉可吃？
佛山新城实景图
可佛山新城不定位CBD又何谈气象？既然定位了CBD，又干不过千灯湖，甚至季华路沿线就没啥抱怨的了。
佛山新城规划的另一个偏失是住宅规划过于克制，与住宅相关的配套规划过于滞后。建了一大票市政配套和写字楼，却没建几个住宅（同期千灯湖住宅规划的有10几个，佛山新城仅有保利东湾、依云水岸和金海mycity）；
也没建啥学校，与之对比千灯湖有灯湖小学，灯湖三小、灯湖六小、灯湖中学，学位非常充裕。
还没啥像样的商场。都说佛山新城没人气，没有人哪儿来的人气？那么好的市政配套为啥不多建几个小区，多规划几个学校呢？
三：辐射能力一般
佛山新城的位置有点尴尬。位于顺德乐从北部，但基本上辐射不到顺德人口最密集的顺南地区。
和禅城仅一河之隔，但东平水道又形成了天然屏障，对禅桂客户的吸引力也十分薄弱。
和广州番禺直线距离有近15公里，不具备临广区位优势，在公路交通时代，对广州客的吸引力又微乎其微。
因为区位劣势的先天不足导致佛山新城后天营养不良，缺乏政策支持后的佛山新城也就活力不足。
这也就是我们经常说的没人气。
在佛山新城自身辐射能力有限，而又不具备造血功能时，政策支持力度减弱乃至中断，则对佛山新城无疑是釜底抽薪，发展不起来不足为奇。
佛山新城买房面临的一些机会
一、佛山新城区位重要
一方面佛山新城区位不具备辐射能力，另一方面佛山新城位置又非常非常重要。
佛山新城是顺德沟通禅桂的门户，我们从地铁三号线，广佛环走向，以及地铁6号线、广州28号线和广佛江珠规划走向可见一斑，从禅城、桂城（除了三山）南下去顺德的轨道必然串联佛山新城。
虽然很多人不愿意承认，但顺德的未来一定是在顺北。
即使顺德、南海、禅城相互不来电，但南顺禅联系会日趋紧密，作为连接禅桂的纽带，佛山新城的区位优势会逐步凸显。
而这种纽带其实就是轨道。
佛山新城没有随广佛线起飞，三号线对佛山新城带动可能依然有限，真正能让佛山新城起飞的可能是广佛环和未来28号线（当然前提是28号线落地，目前信息是大概率会走佛山新城）。
就像十年前我们理解不了地铁对区域板块的带动一样，我们现在也不理解快速轨道对区域的发展带动，因为没有先例，不仅广佛没有先例，全国可供参考的先例也不多，广清城际算半个先例，广州18号线预计最快今年年底才会竣工。
大部分人对广佛环的认知可能只停留在轻轨阶段，站点还没确定的28号线更像镜中花，水中月一般。现在考虑这两条轨道是不是为时过早？
快速轨道带来的发展机遇可能会远超我们的想象，快速轨道也将一举打破佛山新城远广的区位劣势。
如果28号线走向确定经过佛山新城，我觉得就可以毫不犹豫加码佛山新城了，当然28号线走向依然待定，目前消息来看极大概率经过佛山新城。
二、三龙湾战略带来的发展机遇
佛山新城差点烂尾，最主要原因是政策缺乏连续性，只有持续输血佛山新城才会具备造血功能。
《佛山三龙湾高端创新聚集区发展规划》明确指出佛山新城发展核由佛山新城与广东（潭州）国际会展中心构筑的发展核，对接顺德制造业产业集团，突出新型产业空间和配套设施建设，重点培育机器人、智能家居、生物医药、工业服务等领域企业总部和研发总部。
佛山新城定位变了，不再执着于CBD打造，转变为工业服务领域的企业总部和研发总部。
佛山的优势是制造业，只有立足制造业转型和产业工业服务才是佛山新城要走的路，这样也能和千灯湖金融高新区差异化竞争。
在三龙湾战略的主导下，近两年来佛山新城项目落地速度明显加快。
就拿学校为例，过去十年佛山新城仅有东平小学和大墩中学，而最近一年佛山新城相继规划了九年制华英实验学校、九年制乐从第二实验学校、新隆片区九年制学校、荷村九年制学校。
不要小看教育，教育学位可能是影响准业主置业的最重要的那根稻草。
补齐教育短板后，佛山新城满足成为一个舒适住宅区的条件：丰富的市政配套、充足的教育学位、密集的商业配套、便捷的轨道交通。
而佛山新城的上限取决于其写字楼空置率，目前佛山新城写字楼空置率有60%，这还不包括大把在建的写字楼。
如果能按照《佛山三龙湾高端创新聚集区发展规划》精神，引导佛山新城打造机器人、智能家居、生物医药、工业服务等领域企业总部和研发总部，佛山新城将迎来真正的腾飞。
不过问题来了，佛山新城究竟是谁的佛山新城？
佛山新城如果只是顺德的佛山新城，这事儿难搞！不仅整个佛山不是铁板一块，佛山每个区内部也不是铁板一块。顺德的亲儿子只有一个——大良。
佛山新城如果是三龙湾的佛山新城，而三龙湾又是佛山的三龙湾，这事儿能成！说白了佛山新城的上限如何是由政策是否延续和归谁管理决定的。
总的来说佛山新城仍然有机会追赶千灯湖，即使追不上，也不至于差距越来越大。
目前佛山新城房价只有千灯湖房价一半。如果28号线轨道落地以及政策持续向好，搏一搏说不定单车可以变摩托。
以上是今天的分享，对于佛山房市还有