顺德今年好热闹！
既小布村旧改的相关合作方确定之后，仅一个月不到，又一土豪村即将诞生！
近日，北滘上僚村委会发出通知：
▲图源上僚村村委会
关于上僚股份合作经济社留用地处置方案的全体股东表决大会将在5月31日举行，主要内容便是对“提留物业，土地转让起拍价为元/㎡（折合地价约万元/亩）”的留用地处置方案进行全体股东实施表决。
限价最高9亿
后续收益按“分八留二”政策
▲图源上僚村村委会
根据地块的处置方案显示，本次表决地块位于北滘镇上僚片区荷岳路以北僚龙路以东01-02-05地块，土地权属为上僚股份合作社，占地约.26㎡，折合约49.46亩，规划容积率≤2.5。
根据村委及股份社收集意见结果统计，本宗地起转让价起拍地面价元/㎡（即楼面地价元/㎡），折合地价约万元/亩，即起拍总价约8.52亿；限定最高总价.万元，即地面价元/㎡（即楼面单价元/㎡），折合地价约.33万元/亩。
▲图源上僚村村委会
关于村民的具体收益方面：按照顺德区“分八留二”政策，土地转让成交价扣除有关税费后收入的80%按股份全部分给享有分配权的股民，余下的20%需提留在股份社用于各项建设。
但鉴于本次拍卖方案中所固定配建物业价值已达到土地转让成交价税后的20%，故本次土地转让成交价扣除有关税费将全部进行量化分配，股份社将不再作提留。
▲图源上僚村村委会
值得一提的是，地块建成后须无偿配建计容建面约㎡的连续商业物业。
当总价达到最高限价时，转为向上竞返租提留物业，设定返租期为8年，以元/㎡为起始，报价最高者得。
下辖4个村民小组
据了解，上僚村历史悠久，乃是顺德的古村落之一，初来居住的是胡姓人，后为麦姓人居多，因在河涌岸上搭茅寮为舍，称为“上寮”，后来改为“上僚”。
▲图源顺德漫游
上僚村下辖共有4个村民小组，分别为：朝南、中心、大街、麦家沙。
村内环境整洁，设有农贸市场、幼儿园、社区活动中心、农家书屋、老人活动中心、休闲公园等公共服务设施。
▲上僚村村内风光/图源顺德漫游
▲上僚村规划图/图源顺德漫游
距3号线美旗站直线距离仅米
从地图上来看，上僚村位于北滘西边，西靠乐从岳步，东接西滘，且靠近佛山一环，北邻东平河，与佛山新城相邻。
从区位图上看，该出让地块北靠丽莎上苑，南临荷岳路，周边还有顺德万科广场，金辉优步大道，潭州国际会展中心等。
由于片区靠近佛山新城，开车仅需10分钟左右即可到达，也可享受到佛山新城的东平保利广场，国际体育文化演艺中心等配套。
此外，地块周边还有一个地铁站，就在该地块东南方直线距离米左右处，正是目前在建的佛山地铁3号线的美旗站。
片区一手均价在1.6-3.1万/㎡
目前，地块所在的北滘片区内在售的一手房共有10盘，均价在元/㎡——30元/㎡间不等，具体情况如下：
二手房方面，周边目前挂出的房均来源于泰禾世茂佛山院子，雅居乐新城湾畔，金辉优步大道三盘。
其中，金辉优步大道距离地块最近，二手在手均价为2.2万/㎡；泰禾世茂佛山院子、雅居乐新城湾畔两盘的二手均价分别为3.1万/㎡、1.8万/㎡。
▲图源贝壳找房
最后，你觉得这块地会卖出怎样的好价格？
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