：货币政策、保交楼、取消限购
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政策
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国家级
中共中央政治局会议：明年继续实施积极财政政策和稳健的货币政策
中共中央政治局12月6日召开会议，会议指出，明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，优化疫情防控措施，形成共促高质量发展的合力。
积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强，社会政策要兜牢民生底线。
会议强调，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。
点评：历年的中央政治局会议都是年底的经济工作会的前瞻，此次会议重点突出稳增长和稳就业，这也是对当前我国经济发展过程中的突出矛盾进行重点阐述，那么明年工作重心也将会全面落实到这两个方向。
稳增长是稳就业的前提，有了经济的稳定增长才能提供更多的就业岗位，才能保证居民收入的稳定增长，后续的消费也能有保障，因此经济的增长是第一位的。
那么在稳增长的同时，会议中也提到了稳物价，那么明年货币相对宽松也将成为可能性，对于楼市而言，明年大概率会筑底回升。
央行：用好“保交楼”专项借款加大对房企和建筑企业的贷款投放力度
12月5日，央行营业管理部以现场与视频结合形式召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。
会议要求，用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。
点评：用好“保交楼”专项借款，加大对房企和建筑企业的贷款投放力度，房企资金流紧张现状有望缓解，有利于推进保交楼工作进行，提升居民购房信心，进而促进房地产市场平稳健康发展。
支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务，从信贷层面支持租购并举。
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城市级
佛山：佛山全面取消限购
12月9日，佛山市住建局发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。文件强调自年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域将暂停实施住房限购政策。
点评：全面取消限购在短期内会有一波购房需求释放，能够利好楼市的成交，但是由于之前佛山的限购政策已经比较宽松，所以也不能对刺激效果太过乐观。
武汉：武汉解除二环外解除限购仅为房交会期间，限时政策有效期22天
12月7日，江城房交会小程序上线，第39届武汉房地产交易会将于12月8日—12月31日举办。
同步释放的利好还有：房交会期间，即12月8日至31日，武汉市居住证可申请房票；外地户口接受先申请购房资格，6个月内补齐购房资料；二环外首套仅需2成，且认贷不认房；二手房可带押过户；购房可享受政府专项维修基金和购房消费券补贴。
目前部分银行已经接到通知，明确了住房限购范围是二环以内区域，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变，这意味着二环外解除限购了。
点评：房交会期间，出台二环外放松限购、优化购房资格办理方式、全面推行二手房带押过户以及房交会购房优惠等政策，进一步利好需求释放，有利于12月新房、二手房的成交回升，从而推动武汉楼市回暖。
合肥：合肥出台二手房互换政策
12月8日，合肥房产局发布消息，开启二手住房互换交易新模式。此次合肥政策显示，房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。房屋互换交易后的*按现行“市区*内成套住房入学年限政策”执行。
点评：二手房互换是一种特殊形式的房屋买卖，也是一种新模式，能够缩短换房交易时间，降低交易成本，更好地服务二手房交易群众，但是实际操作上可能有困难，落地效果有待观望。
重庆：重庆银保监局支持部分银行提供“保交楼”专项借款
12月6日，重庆银保监局印发《关于做好银行业保险业支持复工复产工作的通知》，据了解，《通知》包括四个方面16条措施。
具体包括：全面支持各行业复工复产，全面支持提振消费促进生产消费正循环，全面落实纾困要求，全面强化机制保障等内容。
《通知》提到，支持房地产建筑业复工交楼。稳定房地产开发贷款和建筑企业贷款投放。支持优质房地产企业发行债券融资。推进以保函置换部分预售监管资金。
支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励银行保险机构提供配套融资支持。从年11月11日起，未来半年内到期的存量融资，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。
点评：此次政策推出专项借款、发行债券、以保函置换部分预售监管资金、配套融资支持等措施支持房企获取资金，用来推进保交楼工作进行，保障项目复工复产，提升市场信心。
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数据