中山房价会降。总得来说中山的房价降是会降，但伴随着现阶段国家政府也在对房价不断做出宏观调控，初衷就是坚持“房住不炒”的原则。在这个大前提背景下，开发商方面近段时间也在对楼市价格做出调整，所以并不会出现大幅度下降，尤其是马鞍岛。因为目前很多人都说马鞍岛跌得太利害，由此前最高的3-3.5万/m到现时2.1-2.4万/m，这让很多购房者对马鞍岛房产生疑虑。于7月份，广东中山市发展和改革局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》(简称《通知》)。很显然，中山这一政策的发布，标志着中山也进入了限跌阶段，房价无论涨跌，都不能超过申报价格的15%，楼市必须以稳为主。所以相反也不会出现大幅度上涨。
虽然目前的中山降是降了，但将来不会大降。因为中山发展腾飞在即，大湾区未来的明日之星，房价上涨也是迟早的事情。中山地处大湾区的核心区域，北接广州市南沙区和佛山市顺德区，西邻江门市，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。所以中山处于大湾区中心位置，区域优势不言而喻。
目前已加快推进重大战略平台建设，如翠亨新区、岐江新城、欢乐海岸、富元国际金融中心等持续进展。
“湾区枢纽、精品中山”是中山对标于大湾区规划的城市发展新目标的核心理念。“湾区枢纽”是指中山要发展成为大湾区交通枢纽、创新资源要素配置枢纽和产业枢纽。以“湾区枢纽”为方针，中山的基建成为发展的重要一环，通过加快建设铁路、公路、港口等交通基础设施，中山计划与湾区其他城市高效便捷对接，发展成为大湾区西部重要综合交通枢纽。中山交通基建方面的重点计划包括︰
深中通道(深圳至中山的跨江通道)︰预计年落成通，届时中山至深圳之间的车程，由目前2小时大幅缩短至30分钟。
高速公路建设︰中开高速、东部外环高速、西环高速等。
轨道交通建设︰深茂铁路、南沙港铁路、广中珠澳门高铁线位研究、珠西地铁网建设计划、推进广州地铁线延伸至中山。
中山港新客运码头︰新码头缩短了现有航线的航程，亦将新澳门机场、澳门外港及深圳蛇口等航线。
这其中连接深圳与中山的深中通道也如火如荼建设中，随着年深中通道的建成通车，中山地理优势也将被彻底激活，在珠三角城市群中担当贯穿南北、承东启西的角色，珠江口门户城市和交通桥头堡地位得以确立。南沙、横琴、前海三大自贸区对中山的辐射能力也将随之增强，中山楼市将直接享受这三大片区的购房需求外溢。
于当前，中山占据着得天独厚的地理位置，毋庸置疑，珠江口一定是粤港澳大湾区的中心区，像深圳发展向西、广州向南、中山珠海向东，最终交汇在珠江口，因而同样处于珠江口的中山，中山还位于港深、澳珠、广佛三大地理中心，是广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈中心，最重要的是东望前海新区、北承南沙新区、南接横琴新区，区位条件优越，所谓“背靠大树好乘凉”，有着周边几位大佬支持，中山再怎么样，也不会太弱。
目前中山房价第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；想要在中山置业的先根据自身条件配比区域内楼盘，再根据周边配套，挑选适合自己的户型。
如果是单纯投资房产，那么当属马鞍岛。马鞍岛这边是深中通道的第一出口处，而且，未来马鞍岛要承载很多很多深圳的产业外溢，马鞍岛未来也有货运码头，先天条件相当有优势，就看未来马鞍岛能不能饱和，饱和了的话房价不会便宜。如果不考虑资金的话，于中山首选当属马鞍岛。
但是买房这头等大事呢，还是要根据自身的考虑出发，先大致盘算自己的预算再去选区域而后去选项目。