11月29日，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。
专家认为，今日佛山发布的人才购房新政来看，却是并未向广州放开限购，而是只针对在佛山市工作的部分人才，本质上就是借人才政策变相松绑限购。
意味着房地产“夜壶”又扔出来稳市场了！
背后原因：①销售成交低迷，库存上升过快，有高库存风险。②房企融资渠道收紧，资金存链断裂危机。③房地产下行过快，拖累经济，稳增长压力大。④高地价泡沫呈现风险，滋生地王亏损严重趋势。⑤房地产波动大，显现金融、债务风险。⑥部分区域土地流拍，市场信心悲观。
该让楼市喘口气了。
10月15号南京首先放松六合区限购，取消纳税社保时间限制，降低学历限制。
同一天，天津放松了滨海中关村科技园，和宝坻中关村科技城的限购政策，购房不再需要社保和个税证明。
10月20号海南三亚放松限购，取消个税和社保证明，大专学历和海南工作证明，既可购房一套。
11月11号，深圳发布新的普通住宅认定标准，大量普通住宅二次交易不再缴纳高额的豪宅税，随后深圳两周内，二手房成交量明显上涨。
随后，上海，广州相继做了有限的放松限购的政策，虽然力度比起前几个城市，略有所下降。
地方上的放松限购，如同击鼓传花，一个接着一个。
一、佛山变相放松限购！
以下为通知全文：
各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：
为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性，着力解决好人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来我市安居乐业，培养产业人才大军，让各类人才引得进、留得住、用得好，为我市建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑，经市政府同意，现就完善人才住房政策补充通知如下：
一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。
二、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
具体操作指南另行制定。
佛山市人力资源和社会保障局
佛山市住房和城乡建设局
年11月29日
佛山此前限购政策梳理
年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔〕号)。自年6月1日零时起，佛山把二手商品住房纳入限购，进一步加强了住房限购政策和房地产市场调控。
在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限购政策。
(一)本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。
(二)非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
(三)非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。
(四)境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。
也就是说，本市户籍居民限购两套房，外地人在限购区域买房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定，可限购一套房。
知多点：谁能申领优粤佛山卡？
优粤佛山卡申领对象分成四个类别：A卡为尖端人才，如：中国科学院院士、中国工程院院士、国家“海外高层次人才引进计划”顶尖人才与创新团队项目带头人等。B卡为高级人才，如：具有正高级专业技术资格且从事相关工作领域者、国家“海外高层次人才引进计划”青年项目人选、佛山名医称号获得者、佛山市“大城工匠”获得者等。C卡为中初级人才，如：现聘佛山市基础教育“学科带头人”、佛山市医疗系统杰出青年人才、区级非物质文化遗产传承人等。T卡为特色人才，如：项目累计获得风险投资人民币万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员（每个团队限报2人）等。（南方+；华声宇）
二、房地产“夜壶”年迎来调控放松！
年房地产调控铁定会放松、铁定会局部政策刺激，防止经济、房地产下行过快，因为房地产市场是政策市。
房地产调控放松或松绑在年下半年以来到年11月份就多次强调，这就是年-年的因城施策、分类调控到年-年的一城一策、分类指导，简单说就是双向调控。
①楼市政策周期，即政策短周期。18月（12个月或14个月也有）-24个月，不存在20年最长房地产周期一说。当前房地产调控早已微调、局部放开。
在年二季度就开始房地产调控微调+人才、户籍制度放松变相松绑限购限贷。年微调力度加大，限购门槛、限贷、税收调整+局部政策刺激，取消限价限签限售+货币放松，降准降息。
说明房地产政策周期依然是18个（12或14个月）-24月调整一次，不可能长期一直调控下去，过去20年六轮（三轮放松、三轮收紧）房地产政策短周期依然是如此。
②、房地产经济周期，好时压坏时救。即“夜壶”理论。房地产是稳定经济增长的重要支撑力量，年经济保持6%以上的增长速度，没有房地产，是保不了的。
因为过去20年房地产政策调整期的每次放松，必须具备二个条件。之一是房地产快速下行。之二是经济波动太大。房地产是稳增长见效快、占经济贡献大、住房消费需求大、占财政比例高、防止爆发金融、债务危机。
说明中国房地产政策20年特色特征没有改变，逆向调控、人地分离、好时托坏时保。预计年-年，未来投资房地产依然是资本市场的主流方向，这个大趋势不会因为调控而改变的。
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