来源：佛山淘房志
撰文｜溏心蛋
不得不承认，二手房源的挂牌数量真的越来越多了！！
截止今天，单单佛山链家上面的二手房挂牌数量，就已显示为套，逼近10万大关，继续创下佛山二手放盘量的新高记录。
翻阅过往数据，更是让人感叹越来越多房主在抛售佛山的房子了。
初至年上半年，新增1万套二手房源挂牌，需要整整5个季度才能实现。
如今仅近半年，就有新增2万套二手房，被房东抛售。
对于佛山有房一族来说，这意味着什么？
佛山二手挂牌已超10万套！
全国仅15座城市超10万套！
事实上，抽取链家、贝壳、诸葛找房等多个网站，以及还未统计的诸多门店房源，佛山二手挂牌的10万大关，其实已经突破了。
放眼全国，实际已有超15座城市，二手挂牌超10万套，它们分别是：
重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山。
其实，半年前也仅10座城市二手挂牌超10万套，而佛山、青岛、北京、大连、合肥等5座城市彼时并未上榜。
面对市场下行的趋势，“抛售套现离场、以现金为王”，或许是诸多投资客的真实想法。
炒房客加速离场
佛山No.1板块——千灯湖也顶不住了？
不得不承认，在房住不炒的时代，佛山越来越多的炒房客已经开始抛售手上的不动产，其中，以炒房客眼中佛山最为火热的千灯湖板块也不例外。
就连近日我们实地查看的千灯湖标杆盘创鸿水韵尚都，也迎来了价格大跳水。
原本均价4.5万/平，年中最高还有4.8万/平的成交价，近日已有不到3.5万/平的成交，虽然坊间传言原业主在“等钱使”，但这个降幅可谓跌破市场的眼球。
像千灯湖南部的南海万科广场，挂牌均价基本为3.6万/平，此前不少业主低于3万/平基本很少愿意卖，而近期成交价格更是跌至2.7万/平。
禅城乃至广佛都有数的超级刚需大盘，泷景花园的二手房，也是再次突破市场想象的底线，一“跃”卖至1.78万/平，比寻常2万/平的均价低了不少，总价更是低了几十个“大不溜”。
刚需大盘都稳不住，妥妥的风向标——佛山业主正在加速“割肉”抛售房子。
二手行情下滑，什么原因导致？
毫无疑问，佛山的二手市场行情，却是在下滑。
究竟为何会这样？淘房君分析认为有以下几个因素：
1）佛山市场仍是由新房主导
佛山市场还是新房主导的增量市场。
在今年过去的10个月里，佛山二手房成交占比整个市场交易其实仅为36%，可以看出来佛山仍处在新房主导的增量市场。
更为微妙的是，年的二手成交，实际与年新房的成交量之趋势，查不了多少。看来，今年整体市场下滑，二手房直接受到强烈冲击，这里面的“细枝”缘由也是有的。
比如，一方面，在新房交易为主导的增量市场中，“买新不买旧”的执念，会让很多买家，尤其是新手买家选择新房。
再如另一方面，市场下滑时，不少新盘项目可以集中搞促销活动，通过各种信息渠道输出，以低价取高量，而这也是二手业主所无法比拟的。
2）二手政策，并不能影响二手市场
上半年放开的“房产证登记满5年不限购”二手政策，效果并不是特别明显，因为目前佛山二手房市场仍是“满2不满5”的次新房占主流。
再是近期已被官方辟谣的“禅城二手房契税满2年个税按差额20%征收”的事件，其中，官方具体辟谣核心点：不满2年的，按照5%的征收率全额缴奶增值税，2年以上免征。
所以，综合来看，二手政策也就只有中介开启自嗨模式，并不能完全影响真正的买家和卖家的心态以及决策。
3）南海顺德二手房去库存压力大
众所周知，人口基数大的南海顺德，一直都是新房楼市成交的一哥、二哥，这就导致了新房再变成次新房时，二手挂牌时远超于其他区的。
因此，这也是近半年来全市猛增2万套挂牌的真实来源。仅7月21日至今，短短3个月，2区就贡献了超1万套挂牌：顺德多了多套；南海多了套。
4）对楼市的信心没了
近两年来，房企暴雷，楼市成交下滑，眼中影响了众多买家和卖家的心态，他们对于楼市的信心十分不足。
甚至，数天前，股市一片哀鸿遍野，不少人对于楼市的信心，也是充满着进一步的怀疑……
面对房子，我们要如何抉择？
在淘房志看来，未来一二线城市的房产还是会持续分化的，核心地段的房产仍然保留价值，非核心区则价值意义不高。
放在佛山，就已经有很好的先例了。三水高明毫无投资价值，大多数人更想选择的是南海、禅城、顺德，这就是分化。
对于购房者，应该如何应对呢？
简单总结起来很简单：
1、尽量买临广，楼市可由广州佛山两地人口撑起来；
2、尽量买地铁盘；
3、如果要买新盘，那就买大品牌，最好是国企、央企，避免烂尾。
4、最后再考虑学位、产品，因为佛山的中小学公办教育目前还真看不出有太大的实力。