我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。以下精选问答内容来自“收租的报哥”百家号。问：报哥大大你好，我目前在广州番禺上班，14年的时候按揭入手了隔壁的顺德碧桂园楼梯2房。小孩今年两岁，现在老婆和孩子也入户顺德了，我们想换三房，主要考虑小孩以后读书。有几个问题想请教一下：1、是考虑深业城3期的次新房方三房两卫毛坯或者85方复式毛坯四房呢？然后自己装修。2、合景天銮新房85方三房一卫带装修总价，但是要21年底才收楼，楼层好但是更贵。然后现在有现金50万，还想以后再买个车位十多万左右。请问报哥觉得哪个盘投资和自住更好呢？还有买什么楼屋的性价比更高？属于于顺德北溶镇，请问附近有无更好的楼盘可以推荐呢。付费咨询，感谢建议~答：感谢付费咨询，你好。想卖掉番禺楼梯换顺德电梯房，这点上稍微有点本末倒置，如果是你自住家庭上学也是方便的话，那也勉为其难。深业城是可以考虑的，综合的价格性价比都很高，选择平方三房两卫是匹配的。复式单位稍微有点远了，合景天銮现在是下调价格了，但是论新房性价比仍旧不是很高，议以二手房为考虑！问：老师你好，目前我们家庭名下有套西乡金海华府的小四房，市值大概多万，目前手里有w左右的资金，最近看了套碧海的紧凑3房，打算卖了西乡的换过去，剩下的钱买一套宝安中心的万一房，请问我这个操作合理吗？答：你好。可以的。碧海属于潜力型，宝安中心一房带了中上学位的吧。这个配置不会跑输。不过资金充裕建议配置一套核心区的三房，如前海或者宝中，长期持有。问：报哥你好，我目前在白云新城上班，住在白云大道北，现在想换个地段好点的，大三房或小四房都可以，预算万以内，请问报哥觉得梅花园云山熹景或者恒大御府怎么样？可以入手吗？答：你好，这两个盘区域地段都不错，两个盘就挨着，理论上有相同比例的涨幅。云山熹景07年的房子，外立墙看起来也比较旧了。恒大御府楼龄新很多16年的房子，小区环境和建筑风格都非常值得推荐，更建议选择恒大御府。问：你好，目前持有增城永和荔湖城公园上城叠别，㎡10年以入的手，请问是尽早出手置换好？还是继续持有好？答：你好。永和这个板块没有地铁，但是它离新塘非常近，到黄埔科学城也不是很远。所以目前这里还是会有部分新塘的外溢刚需与黄埔部分的外溢刚需来这里买，比如誉山国际的业主大半都是新塘与黄埔的人群，但是这里的价格一直卖不起来。因为这个板块就只能承载新塘与黄埔部分的人群，接盘人群比较局限，所以价格就一直被新塘与朱村碾压着。荔湖城公园上城自住还是不错的，但面积大可能未来流动性会比较弱，可以考虑出手置换！
