中国白癜风医院 http://www.ykhongye.com/m/年关将至，年仅剩22天了，这不得不让人们将目光再次投向来年。确实，经历了魔幻的年之后，相信很多人都想知道，即将到来的年佛山楼市又会是什么样子的呢？常言道，房价上涨，长期看政策，中期看城市，短期看供求。今天，帮主就和大家一起盘点下佛山楼市目前的库存量及库存分布情况，提前布局年买房计划哈。套！佛山最新库存曝光库存这个指标，可以说一直是楼市表现的“晴雨表”。简单粗暴一点理解就是：库存量缩水，购房者选择就少了；库存量攀升，就成了买方市场。据佛山汇诚鸿图最新数据显示，截至11月31日，佛山全市住宅库存套数达套，预估去化库存周期需11.8个月左右。通过佛山近几个月的库存走势，我们可以发现，佛山库存的平衡点基本上在1.1万套左右，整体比较之下，佛山的市场还是比较稳定的。相信很多人会问正常去化水平是怎样的？帮主在这里给大家解释一下：行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销的风险。哪里的库存最多？分析完大局势，我们再来看看，佛山五区的库存分布情况！禅城区：城北去化周期长达18.5个月禅城区目前最新库存套，去化周期8.4个月。其中城北板块库存最高，达套，需要18.5个月的去化时间。南海区：库存最少的竟然是九江南海区目前最新库存套，去化周期12.6个月。以往，我们都认为库存最紧缺的肯定是桂城等区域的，然而，数据不会说谎，库存最低的竟然是九江，库存量只有套，去化周期仅5.5个月。确实，回顾这2年的拍地，九江新出让的地块屈指可数，目前整个镇街一手盘也就5个左右，整体售价元/㎡起。顺德区：套为五区最高顺德区目前最新库存套，是佛山五区最高的，去化周期长达13.4个月。具体到镇街方面，库存套数最高的是北滘，有套，但是从去化周期来看，却是均安的最长，是19个月，库存量套。三水区：白坭库存告急，1.5个月就要卖完三水区方面，目前最新库存套，去化周期8.8个月。其中，西南街道的库存去化周期竟然去到了34.6个月，库存量是套的。而白坭的住宅库存呈现告急情况，1.5个月后就要卖完啦！高明区：去化周期.4个月是什么概念？高明区最新库存数据是套，去化周期15.3个月。其中，更合镇的去化周期.4个月，这是卖10年都卖不完的节奏吗？可怕！佛山挂牌二手房突破4.75万套看完一手，我们再来看看二手方面的情况。根据佛山贝壳找房数据显示，目前佛山二手房挂牌量已经达到了套。按最近90天仅成交套房源消化速度来推算，每月去化约套，在挂二手房去化大概需要71个月！每月新增房源方面，也从年初的多套左右到如今稳定在多套，可以看到，新增的房源数量，是远远高于去化速度的。其中，二手房挂牌量一路激增，一方面是因为年底了交付楼盘增多，投资性的次新房房源大量流入市场；另一方面，很多改善客户被中介带去买新房，也增加了挂牌量。写在最后新房库存超11万，二手房挂牌量近4.76万套，那年的佛山楼市还能入手吗？不如看看以下2个表格：从以上数据可以看到，不管是一手还是二手存量房的交易量，其实，基本上都是呈现一个良好的增长态势的。而目前佛山楼市的格局，就跟金字塔模型一样。现阶段上涨明显的房子，其实是少数，但这个少数房源，吸引了大量的火力。绝大部分房源，都是没有特别利好，也没见暴涨的，这些楼盘也比较适合大众刚需的选择。不过，客观来看的话，新房、二手房库存持续增加，意味着可供买房人挑选的产品更加丰富；其次从二手房挂牌量来看，日后二手房的议价空间也会变得更大，这对于我们买房人，不就是一个更好的入手机会吗？推荐→10个月6万个！大数据告诉你在佛山要不要买车位！？故事→两个儿子，预算有限，该买一套四房还是两套三房？探盘→人疯抢套！“千灯湖最后一个江景盘”今日亮相！土拍→不成交！南国桃园旁逾4.3万㎡宅地因无人报价而惨遭流拍！干货→佛山人：租车位一年元，买车位12万，选哪个？今天给你答案！
